退去時のトラブルを未然に防ぐ、 三井屋の適正な契約基準。下段にサンプルあります。
和歌山城より北に延びる内町地区で 灯りを届ける油問屋とかし家業。紀州藩地子免除地で始めた商い。
いつの時代もバランスのとれた品格ある唯一無二の印章をご提供。大正13年よりの誠実さを不動産に
<宅地建物取引士>不動産流通業に新たな国家資格<賃貸不動産経営管理士>の不動産管理業をプラス
私たちのお伝えしたいこと
第16条 分別管理の徹底はもちろん、一級建築士の視点で建物の老朽化を防ぎ、資産価値を長期的に維持します。
国家資格者による誠実な維持保全管理【賃貸不動産経営管理士】
宅建士であり、江戸から続く三井屋の代表が、地域の土地勘を活かした適正査定と誠実な仲介を行います。
秘密厳守・無料査定。相続のご相談も承ります。【宅地建物取引士 50年来の同級生税理士】
【最重要】退去時のトラブルを未然に防ぐ、三井屋の適正な契約基準
国土交通省のガイドラインに基づき、経年変化や通常消耗の範囲を明確に定義しています。
借主・貸主双方が納得できる公平な基準を契約書に盛り込むことで、退去時の無用な争いを回避します。
三井屋では、この透明性の高いプロセスこそが長期的な資産価値維持の要と考えております。
お伝えしたいこと 賃貸管理の部
賃貸住宅管理業法が2021年（令和3年）6月15日から全面施行
営業所又は事務所ごとに「業務管理者」を1名以上配置
無登録・無許可で営業は犯罪行為であり、厳格な罰則があります
国土交通大臣への登録が義務付け
業務管理者の要件を満たす資格者（主に賃貸不動産経営管理士）」の配置必須
重要事項説明（重説）と書面交付が義務化
専有部だけでなく、エントランスや階段などの共用部も
必要な修繕を「業務管理者」が管理監督しなければなりません
第16条 オーナー財産の損失を防ぎ、財産保全と管理業務の適正化
管理会社の固有財産と分別して管理することが義務付
大規模ビルの「建築基準法第12条に基づく定期報告」維持保全に最重要
建物の安全性と資産価値を守る維持保全のプロ
管理手続きの注意とトラブル対応
30年来の気心のわかる弁護士
事業の資金ショートを防ぎ、安定経営を実現するために非常に有効な存在。
高校部活50年来の盟友
お伝えしたいこと 宅建全般の部
オンラインで遠方の顧客対応や業務効率化が可能
契約の全面電子化が可能、ペーパーレス化と手続きのスピードアップ
不動産業者の「囲い込み」が明確な指導・処分対象となります
売却機会を不当に独占する悪習を撲滅、取引の透明性を高める
不動産を相続（遺言含む）で取得したことを知った日から3年以内の登記申請が必須
正当な理由なく期限内に登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性
800万円以下の低廉な空き家の媒介報酬上限が33万円（税込）に引き上げ。
空き家バンク、リノベ後の賃貸など、売却・利活用・解体の全方位で相談体制が拡充